EN EXCLUSIVITE

Dans le triangle Arras-Douai-Cambrai et à moins d'une heure de Lille, nous vous présentons cette magnifique opportunité sur un secteur porteur.

Ce projet peut convenir a plusieurs activités, aujourd'hui aux gites de france mais également à une profession libéral ou encore à de courtes locations type airbnb, tout en étant sur place pour plus de facilité.

Au cœur de la vallée de la sensée, territoire fort de culture et de patrimoine, vous bénéficiez de l'attraction de la foire à l'ail d'Arleux, de la mine de Lewarde, des bêtises de Cambrai

Cet ensemble est composé de deux biens, une habitation principale de type pavillon individuel et d'un gîte rénové de type maison de village individuelle.

LE PAVILLON, de construction traditionnelle , extrêmement lumineux, vous offre, au RdC une large entrée, desservant une cuisine équipée, en partie ouverte sur un séjour traversant avec son coin salon etsa cheminée feu de bois.Une belle terrasse est accessible de chaque pièce de vie.
A l'étage, vous découvrirez une belle salle d'eau conçue sur mesure, une suite parentale avec douche et wc ainsi que 2 grandes chambres et un bureau.
Toujours pour l'habitation principale, vous profiterez d'un grand garage, et d'une vaste cave saine mais également d'un jardin fleuri et arboré.
Le chauffage central est au gaz de ville.

COTE GITE, accessible à rue et par la propriété, vos hôtes découvrirons une rénovation de qualité dans une chaleureuse maison de village.
Au RdC une cuisine équipée totalement s'ouvre sur une terrasse et amène à un beau séjour. Le salon, quant à lui rejoint également la terrasse et amène sur un jardin sans vis à vis. La salle de bain du RdC offre baignoire et douche pour le confort de tous!
A l'étage, le palier vous amènera sur 3 chambres et une salle d'eau.
Cette maison, complètement indépendante est en tout électrique pour faciliter la gestion locative.
Le gîte bénéficie de places de stationnement et également d'une cave.

Vous accéderez à la propriété par un portail avec de belles allées stabilisées, qui vous mèneront à un second garage, mais aussi à un grand carport pouvant accueillir 2 véhicules et bénéficiant d'un grand grenier.

Le tout dans un état irréprochable, soigné et qualitatif!

Pour l'année 2022 le gîte à généré plus de 16 000€ et peut encore être développé!

De nombreux possibilités s'offrent à vous avec cet ensemble rare sur le secteur, que nous vous invitons à visiter pour vous projeter dans une nouvelle vie!
425 000€ honoraires exclus de 4% - honoraires de à la charge de l'acquéreur.

Contactez Valérie VAYSSE 06 73 41 03 03

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