A 15 mins de DOUAI, en plein cœur d'ARLEUX, commune dynamique, desservie par les bus et la gare SNCF.

Belle opportunité d'investissement pour ce bien actuellement en partie loué pour 12 636€ annuel hors charge, pouvant développer jusqu’à 25 272€ annuel sans gros travaux uniquement au RdC.

Le vaste appartement de l'étage, en duplex peut être loué avec un simple rafraichissement pour 9 000€ annuel ou divisé en 2 logements pour un loyer annuel cumulé d'environ 14 400€

Le montant de revenu locatif cumulé se monte à environ 40 000€ annuel.

Cet immeuble entretenu, vous offre au RdC, un bel espace se composant :

-De 2 entrées distinctes
-D'une salle d'attente commune
-De 2 bureaux de 13.4m² et de 16.5m² en façade
-D'un cabinet de 11.33m²
-De 2 bureaux avec leur salle d'examen de 26m²
-D'une belle pièce lumineuse de 16.10m²
-D'une pièce technique
-De WC pour la clientèle
-De WC privés
-D'un joli patio

Pour l'étage :

L'appartement accessible par l'escalier d'entrée, vous offre, au premier niveau, un palier, une très belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son séjour cathédrale, une buanderie, une salle d'eau avec WC et une chambre.
Au second niveau, palier, 2 chambres et grenier.
Le chauffage de l'appartement se fait par une chaudière gaz de ville, indépendante du RDC.

Gros atôut pour attirer vos futurs locataires professionnels :
La commune d'Arleux faisant partit d'un bassin urbain à dynamiser (BUD) peut bénéficier d'une exonération totale, puis partielle d'impôt sur les bénéfices : impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur les sociétés (IS). L'entreprise doit s'y être implantée entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2026 et y réaliser ses activités.

Contactez nous pour plus de renseignements et organiser une visite.

Valérie VAYSSE 0673410303

2415000€ Frais d' agence inclus à charge vendeur.

Nous vous accompagnons pour toutes vos transactions immobilières vente, achat ou location sur Aubigny au bac, Aubencheul au bac, Oisy le verger, Cantin, Bugnicourt, Douai, Cambrai, Sancourt, Arleux, Palluel, Férin, Féchain, Fressain, Monchecourt, Marcq en Ostrevent, Marquette en Ostrevant, Gouy sous Bellonne, Tortequesne, Lécluse, Auberchicourt, Aniche… Marquion, Sauchy Cauchy, Sauchy Lestrés, Inchy en Artois, Bourlon, Hermies, Baralle, Sains les Marquion, Bertincourt, Moeuvres, Fontaine notre Dame, Raillencourt saint Olle,